Murs commerciaux de 1 000 m² à Plombières-les-Bains (88370)

iad France - Jérôme Gosselin vous propose : **Opportunité à Saisir : Immeuble de 1400m² environ à Plombières-les-Bains**
Situé au cOEur de Plombières-les-Bains, cet immeuble majestueux datant de 1900 offre un potentiel exceptionnel pour un investissement immobilier de qualité. Avec une surface totale de 1400m² environ (1000m2 environ Sh) répartis sur 7 niveaux, ce bâtiment historique anciennement orienté vers de la destination hôtelière est idéal pour un projet de rénovation/réhabilitation ambitieux, à orienter vers de l'habitation, en lien avec les services de l'urbanisme local.
Description : Le Rez de Chaussée de 200m2 environ est composé d'un hall d'entrée de 15m2 environ donnant sur deux salles de 46 et 35m2 environ, ainsi que sur la cage d'ascenseur et celle de l'escalier. Ce niveau se complète par la cuisine équipée, la réserve, une chambre avec salle d'eau/WC, des sanitaires et une terrasse couverte.
L'entresol est doté d'une buanderie et d'une pièce multi-usages (20m2 environ chacune).
Le premier et le second étage accueillent six chambres rénovées chacun, dont 5 avec salle d'eau / WC. Un balcon est accessible pour celles se situant sur l'avant.
Le troisième et le quatrième (à rénover) sont encore dans leurs origines, soit en appartement hôtel. Ils sont en nombre équivalent aux deux niveaux précédemment décrits.
Le cinquième est composé des combles, de belle hauteur et en bon état.
Au sous-sol (total) se trouve cinq caves dont une accueillant la chaudière et les ballons tampons.
L'extérieur est constitué d'un terrain de 360m2 environ, de deux garages et d'une place de stationnement privative.
Plusieurs accès supplémentaires existent, sur le côté (RDC) et à l'arrière ( 2éme étage).
État Général : Bâtiment structurellement viable et sain. Toiture et charpente en état satisfaisant.
A noter que l'ensemble dispose de double vitrage récent (huisseries/menuiseries), qu'une chaudière au gaz de ville alimente les chauffages muraux des trois premiers niveaux et que l'électricité a été revue sur ces parties également.
La production d'eau chaude est assurée par une série de cumulus situés dans chaque chambre avec salle d'eau, ainsi que dans la cuisine.
Sécurité : Équipé d'un interphone et d'accès sécurisés, offrant tranquillité et confort.
Confort : Dispose d'un ascenseur aux normes, d'un système d'assainissement collectif et d'une ventilation mécanique pour un confort optimal.
Potentiel : Immeuble idéal pour un investisseur cherchant à rénover et valoriser un bien d'exception, à dédier à de la location nue et possiblement saisonnière (mixte).
Emplacement : En plein cOEur de Plombières-les-Bains, proche de toutes commodités et services, mais également de la N57 desservant Remiremont, Épinal, Nancy, Vesoul, tout comme la Suisse et le Luxembourg.
A prévoir : Travaux de rénovation et d'aménagement nécessaires pour redonner vie à ce magnifique bâtiment et pour atteindre son plein potentiel, notamment sur les deux derniers niveaux.
L'investissement dans la modernisation et la réhabilitation peut offrir un rendement attractif à long terme et la demande locative locale n'est pas honorée actuellement.
De plus, la commune est éligible à la 'De Normandie' et une permanence est assurée à la Mairie par URBAM conseil dans le cadre de l'opération programmée de l'amélioration de l'habitat (OPAH) avec des aides substantielles possibles.
**Opportunité Rare :** Ne manquez pas cette occasion unique d'acquérir un immeuble historique à rénover dans un cadre magnifique à Plombières-les-Bains. Contactez moi dès maintenant pour plus d'informations et pour organiser une visite.
Vidéo disponible sur le site Jérôme Gosselin iad France, ainsi que sur diverses plateformes.

Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice 0 et GES NS indice 0. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Jérôme Gosselin (ID 47401), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de EPINAL sous le numéro 885351205
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