Potentiel pour investisseurs - Local Commercial - transformation possible en 1 ou 2 appartements. Magnifique Local Commercial/bureaux composé de 2 grands espaces, comprenant 1 coin cuisine, 1 bureau, 1 WC séparé,1 jardinet, 1 sous-sol et 3 places de parking. Local en angle, vitrine de 9 ml. Emplacement idéal sur le principal axe commerçant du centre de Nort sur Erdre. L'activité génère un CA de 400 K€/an et un loyer potentiel de 15 000 € brut/an Petite copropriété de 3 propriétaires, gestion autonome en bonne entente. Idéal investisseurs et artisans. Local Commercial composé de 2 grands espaces pouvant être transformé en 1 appartement de 105 m² environ avec Salon, cuisine ouverte, 2 ou 3 chambres, salle de bain, WC. Ou y aménager facilement 2 logements T2/T3. Le local dispose déjà de ses 2 portes d'entrées indépendantes, 2 compteurs électriques, 2 compteurs d'eau et ses évacuations. + 1 jardinet en copropriété pour l'un. + 1 sous-sol pour l'autre et 4 places de parking. Le manque d'appartements à louer à Nort-Sur-Erdre vous assure un taux d'occupation élevé et un rendement locatif entre 13 et 15€/m² mois soit entre 1 365 et 1 575 € de loyers bruts/mois. DPE : Consommation Énergétique Classe E (308 KWep/m²/an) GES - Gaz à Effet de Serre Classe (8 Kg équiCo²/m²/an) Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : classe ENERGIE E indice 308 et classe CLIMAT B indice 8.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Jacky Petiz (ID 71079), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de NANTES sous le numéro 519378731