Restaurant de 225 m² à Fréjus (83600)

iad France - Gabin Dumont vous propose : ***************************************************
Présent sur le port de Fréjus depuis plus de 30 ans, ce restaurant est l’un des premiers établissements à s’y être installé et est tenu par le même gérant depuis son ouverture. Reconnue pour la qualité de ses poissons frais et sa cuisine maison, une rareté face à la concurrence locale, cette adresse est un premier choix pour les travailleurs du port et les plaisanciers. Son succès repose également sur l’attention particulière portée à la satisfaction et à la fidélisation de sa clientèle.
Malgré une excellente santé financière, le gérant souhaite aujourd’hui céder son restaurant pour cause de départ à la retraite. Une possibilité d’acquérir également les murs peut être envisagée.

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LOCAL:
Local d'angle, d'une superficie totale de 225 m² environ, en très bon état et entièrement prêt à l’emploi, avec un équipement professionnel complet et toujours entretenu. Aucun travaux n’est à prévoir, ce qui en fait une opportunité clé en main.
C’est l’un des rares établissements du port à disposer d’une véritable salle intérieure, parmi les plus grandes de la zone, capable d’accueillir de nombreux couverts, y compris en hiver. Le restaurant a été entièrement aménagé par un architecte décorateur, des peintures à la décoration en passant par le mobilier, conférant un cachet unique et une ambiance élégante, tout en étant conforme aux normes ERP, PMR et d’hygiène.
En extérieur, le restaurant bénéficie d’une grande terrasse aérée offrant une vue sur le port. Contrairement à la majorité des terrasses mitoyennes et étroites des autres restaurants du port, celle-ci séduit par son calme, son espace et sa vue, un atout particulièrement apprécié par la clientèle.
Situé à seulement 15 mètres d’un parking accessible toute l’année, le restaurant bénéficie également d’une excellente accessibilité grâce à des arrêts de bus, des places de stationnement à proximité, ou encore la navette du port qui effectue un arrêt directement devant l’établissement.
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CLIENTÈLE ET PRESTATIONS:
Disposant d’une licence IV, le restaurant est spécialisé dans le poisson frais, proposant des produits de qualité exceptionnelle, que l’on trouve rarement dans d’autres établissements. Cet atout culinaire unique attire un grand afflux de clientèle touristique en saison estivale, tout en ayant su conquérir une clientèle fidèle et diversifiée à l’année. Parmi elle, on retrouve des résidents locaux, des commerçants et travailleurs du port, mais également des clients réguliers venant de communes voisines telles que Cannes, Nice ou Sainte-Maxime.
Cette clientèle, en majorité aisée, a été fidélisée grâce à une relation chaleureuse et à la qualité de la cuisine, pour un panier moyen d’environ 50 euros. En témoigne son excellente réputation en ligne, avec une note de 4,2 étoiles sur 5 sur Google.
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PERFORMANCE ET PROJECTION FINANCIÈRE
Aperçu des performances financières des 5 derniers bilans, avec un restaurant partiellement ouvert à l’année :
-Moyenne des 5 derniers CA HT : 181 281 €
-Moyenne des 5 derniers EBE retraités : 66 049,73 €
-Moyenne des 5 derniers coef. d’EBE : 36,21 %
Ces performances financières reflètent une affaire saine et bien gérée, sans litiges ni contentieux, grâce à une gestion maîtrisée et professionnelle ayant assuré des résultats solides sur les cinq derniers bilans, même avec une activité partiellement ouverte à l’année
Les perspectives de développement de ce restaurant sont vastes et prometteuses. Un taux d’ouverture élargi, voire annuel, permettrait de booster le chiffre d’affaires, tandis qu’une visibilité en ligne, aujourd’hui inexistante, serait essentielle pour attirer une nouvelle clientèle dans un contexte où l’image numérique est primordiale pour les restaurateurs.
Le projet d’aménagement urbain de Fréjus-Saint-Raphaël, avec la création d’une promenade longeant le bord de mer à seulement 70 mètres, garantira un flux piétonnier accru dans les prochaines années.
De nouvelles initiatives, comme des événements thématiques, des partenariats avec les acteurs locaux, ou encore une meilleure exploitation de la licence IV avec une carte de cocktails ou un espace dédié à une cave à vin et dégustation, pourraient diversifier les revenus et renforcer l’attractivité du restaurant.
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Prix de vente honoraires inclus : 172 000 € TTC.
Honoraires d'agence : 6,25% HT soit 10 000 € HT, TVA 20% soit 12 000 € TTC. Honoraires d’agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice 0 et GES NS indice 0. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Gabin Dumont (ID 81259), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de frejus sous le numéro 983565359
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr