Bar de 100 m² à CHATEAU GOMBERT (13013)

iad France - Gaelle Corral vous propose : **OPPORTUNITE UNIQUE A SAISIR**

BRASSERIE / BAR-TABAC / FDJ en vente au cOEur du village de Château-Gombert.

**Caractéristiques du bien :**
- Type : Brasserie - Bar/Tabac - FDJ
- Surface : 100m² environ
- Emplacement : Stratégique au cOEur du village, local d'angle
- Terrasse : Belle terrasse extérieure
- Logement de fonction (80m2 environ)
- Travaux de rafraîchissement à prévoir

**Chiffres**
- CA moyen sur les 3 dernières années de 280k€
- EBE retraitée (rentabilité) en moyenne de 130k€
- Loyer annuel : 28 800€ HC
- Bail : échéance Juin 2027

**Description :**
Cet établissement bénéficie d'une localisation privilégiée au sein de Château-Gombert, offrant un cadre convivial et dynamique pour les habitants et les visiteurs.
Avec une surface généreuse de 100m² environ, ce fonds de commerce est idéal pour ceux cherchant à investir dans un secteur en plein essor.

De plus, la présence d'un « logement de fonction de 80m2 environ » ajoute une valeur supplémentaire à cette opportunité unique.
La belle terrasse extérieure et l'emplacement d'angle offrent un attrait supplémentaire, idéal pour attirer les clients tout au long de l'année.

EN COMPLÉMENT, OPPORTUNITÉ UNIQUE DE DEVENIR ÉGALEMENT PROPRIÉTAIRE DES MURS !

Bien que des travaux de rafraîchissement soient à prévoir, ce commerce offre une base solide pour réaliser vos projets.

**Contact :**
Pour plus d'informations sur cette propriété ou pour organiser une visite, veuillez me contacter.
Ne manquez pas cette chance unique d'acquérir un fonds de commerce prometteur dans l'un des quartiers les plus prisés de Château-Gombert. Honoraires d’agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice 0 et GES NS indice 0. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Gaelle Corral (ID 73025), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de salon de provence sous le numéro 947660841
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr