À VENDRE – MURS COMMERCIAUX EN CENTRE-VILLE DE CHÂLONS – RENTABILITÉ NETTE SUPÉRIEURE À 8 % Situé rue Léon Bourgeois, au cœur d’un secteur commerçant très fréquenté, ce local commercial constitue une véritable opportunité pour les investisseurs ou professionnels en quête d’un emplacement stratégique. Le bien offre une rentabilité nette supérieure à 8 %, sans aucun travaux à prévoir. La façade a déjà été votée et réglée, ce qui sécurise pleinement l’investissement. Les charges de copropriété sont faibles, ce qui renforce l’attractivité financière du bien. Le local est libre de toute occupation, prêt à être exploité ou loué immédiatement. Il est actuellement aménagé en bureaux, avec un agencement modulable qui peut facilement s’adapter à d’autres types d’activités commerciales ou libérales. Le chauffage et la climatisation sont assurés par une pompe à chaleur, garantissant confort et performance énergétique. Le loyer précédemment pratiqué s’élevait à 1 090 € par mois charges comprises, attestant du bon potentiel locatif du bien. Que vous cherchiez à diversifier votre portefeuille ou à implanter votre activité dans un emplacement central et visible, ce local présente tous les critères d’un investissement sûr et rentable. Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE et GES vierges.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Arthur Pype (ID 83517), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de CHALONS EN CHAMPAGNE sous le numéro 913835013