Local professionnel avec studio attenant. Situé en plein-coeur de la ville, rez-de-rue en parfait état, prêt à personnaliser selon vos besoins. Idéal pour une activité commerciale, artisanale, libérale, tertiaire, ou pour investissement, ce local de caractère est accessible de plain-pied, dispose d'une excellente visibilité et luminosité grâce à ses vitrines, avec un emplacement stratégique proche stationnement et zone commerçante. Le bien se compose d'un espace principal d'environ 50m2 environ, doté d'une réserve avec WC et lave-mains de 5m2 environ, ainsi que d'un studio de 28m2 environ communiquant si besoin, avec kitchenette et cave ancienne voutée. Ce studio peut être utilisé séparément (usage privatif ou locatif additionnel). Les deux disposent de leur compteur EDF et le bâtiment est relié à la fibre optique. Avec son syndic bénévole, les charges de cette petite copropriété bien tenue sont très réduites. A visiter rapidement, ce bien rare libre de suite, peut être vendu aménagé. Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : classe ENERGIE B indice 104 et classe CLIMAT A indice 2.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sylvie Clement (ID 55543), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de CHÂLONS-EN-CHAMPAGNE sous le numéro 894026251