Véritable compromis entre maison et appartement ! DUPLEX de 177m² au sol avec poutres apparentes, au DERNIER ETAGE avec JARDIN, au sein d’une petite copropriété SANS CHARGES ! Au 2ème et dernier étage sans ascenseur d’une petite copropriété de 3 lots, on accède à l’appartement via une entrée indépendante. Il se compose ainsi : * 1er niveau : Entrée, grande cuisine avec une belle hauteur sous plafond, un cellier, un séjour de 38m² et sa loggia exposée SUD à la vue dégagée sur les montagnes, 3 chambres, une salle de bain avec wc, wc indépendant. * 2ème niveau : 2 chambres mansardées. * Une cave privative de 25m² en rez de chaussée permet de ranger vos vélos et votre matériel. * Coté extérieurs, vous disposez d’une cour privative de 120 m² fermée avec portail, pratique pour le stationnement de vos véhicules, ainsi qu’un jardin privatif arboré de 350 m², idéal pour votre potager ou l’épanouissement de vos enfants. A moins de 3 minutes en voiture (1.2 km), vous accèderez aux commerces de proximité et écoles. Les +++ : - DERNIER ETAGE - DPE C - VUES MONTAGNES - EXPOSITION SUD - PAS DE CHARGES - CAVE, COUR ET JARDIN - CALME Visite virtuelle complète disponible sur demande. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 9 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 0€ par mois (soit 0 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 150 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Julien Arnould mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 891203291, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.