Duplex 6 pièces de 144 m² à Pugny-Chatenod (73100)

iad France - Stéphane Nouhaud vous propose: PUGNY-CHATENOD | DUPLEX ATYPIQUE | 6 PIÈCES

Idéalement situé au cOEur de Pugny-Chatenod, ce bien unique de 144m² habitables offre une belle alternative entre appartement et maison.

Réparti sur 2 niveaux, il dispose de 5 CHAMBRES, de 2 salles d’eau, d'une grande cuisine avec cellier et d'un vaste séjour, parfait pour une grande famille ou ceux recherchant un espace généreux.

Une grande pièce de 23m², actuellement utilisée comme BUANDERIE, et une CAVE offrent des nombreuses possibilités d’aménagement et de rangement.

L'extérieur comprend une terrasse exposée EST, situé au 1er étage, et un JARDIN PRIVATIF de 180m², incluant un espace potager.

3 PLACES de stationnement privées complètent le tout.

Équipé de la FIBRE, de volets roulants motorisés, et d'un système de chauffage individuel (pompe à chaleur installée en 2023).

À moins de 10 minutes d'Aix-les-Bains et de l’accès à l’A41, ce bien est un havre de nature avec de nombreux sentiers de randonnée à proximité.

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 8 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 15.83€ par mois (soit 190 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 177 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Stéphane Nouhaud mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Chambéry sous le numéro 908295801, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.