BIEN D’EXCEPTION au Cœur de Montauban - Appartement 171m² Dans un immeuble de caractère et chargé d'histoire au 1er étage! Ce prestigieux appartement vous offre un cadre de vie unique au centre de Montauban avec son cachet authentique et son élégance intemporelle. Dès l'entrée, un vaste espace ouvert offre une vue imprenable sur une élégante mezzanine mettant en valeur la belle hauteur sous plafond et sublimé par une majestueuse cheminée. A cet instant vous serez baigné par l'architecture unique du lieu. Une cuisine ouverte et équipée, s'intègre harmonieusement à l'espace de réception. Une pièce attenante vient enrichir cet ensemble, avec une possibilité d'une 2ème entrée indépendante, laissant libre à l'imagination des prochains acquéreurs. Ainsi qu'une buanderie fonctionnelle. A l'étage la mezzanine dévoile un espace supplémentaire modulable avec un bureau, coin lecture et de 2 chambres. Un vaste salon vous attend pour y retrouver l'ambiance raffiné de ce lieu. Une chambre avec accès à la salle d'eau spacieuse et moderne. Une large ouverture baigne les pièces de lumière et mène à un charmant balcon donnant sur rue, offrant un agréable point de vue sur l'animation citadine. Pour plus de confort le bien est équipé de radiateurs électriques récents avec thermostat et d'une cave individuelle. Coup de coeur assuré, il n'attend plus que vous!!!! La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 28 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 170€ par mois (soit 2040 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 230 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Ouidad Devaux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Montauban sous le numéro 833493356, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.