Appartement 5 pièces de 120 m² à Limoges (87100)

iad France - Pascale Dupouy vous propose: ce bel appartement lumineux/120 m²/5 pièces/secteur Labuissière-Thuillat/2 balcons/cour/2 caves/Proche toutes commodités/tous commerces/Cabinets médicaux/Cabinets dentaires/Laboratoire d’analyses/Arrêt de bus…

Situé au 1er étage d’un bel immeuble de style haussmannien, avec son architecture originale, ses façades en pierre de taille, sa tourelle, ses parquets en bois massif, sa hauteur de plafond de 3m50, ses moulures et ses cheminées, cet appartement allie fonctionnalité et charme de l’ancien.

Passé le seuil, une spacieuse entrée vous invite à découvrir :
- Un salon/séjour convivial, traversant, très lumineux, avec chacun leur cheminée.
- Une cuisine fonctionnelle fermée dotée d’une porte-fenêtre ouvrant sur un balcon et un accès sur cour par une charmante tourelle qui abrite un escalier à vis.
- Trois chambres spacieuses, chacune avec cheminée.
- Une salle de bain.
- Un WC indépendant.
- Deux belles caves complètent ce bien.

Une triple exposition garantit une luminosité optimale et une atmosphère agréable tout au long de la journée.

Les prestations de l'appartement incluent un interphone, une alarme, la fibre optique.

Pour votre confort, l'appartement est en double vitrage renforcé avec isolation thermique et phonique.
Ce bien bénéficie d'une isolation efficace pour des performances énergétiques optimales.
La chaudière à gaz (elm.Leblanc) avec production d’eau chaude, est neuve.
L’appartement est équipé de radiateurs en fonte.

Situé dans une petite copropriété (2 propriétaires), très bien entretenue, le syndic est bénévole, les charges courantes annuelles ne représentent que 480 € par an.

Taxe foncière 2000 €

Atouts supplémentaires :
En complément de cet appartement, vous aurez la possibilité d’acquérir
- un grand garage fermé attenant à la cour, ouverture porte de garage motorisée côté rue, ajoutant une commodité pratique pour stationner deux véhicules en toute sérénité en centre ville.
- Ainsi qu’un studio de 26 m2 loi carrez (actuellement loué 280€/mois et 70€ de charges) pour un revenu locatif additionnel.

Un véritable coup de coeur pour cet appartement au charme authentique et au caractère affirmé.


La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 12 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 40€ par mois (soit 480 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 201 et classe CLIMAT D indice 44. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Pascale Dupouy mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LIMOGES sous le numéro 980258289, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.