Duplex 5 pièces de 134 m² à Cahors (46000)

iad France - Thibaud Clazer vous propose : GRAND APPARTEMENT DUPLEX d’environ 133 m² habitables avec JARDIN, situé au centre-ville de Cahors et comprenant 6 pièces dont 3 chambres. Le bien est traversant et très lumineux, l'emplacement est très calme.
La configuration de l'appartement est la suivante :

- Au Rez-de-chaussée : Salon d’environ 27 m², cuisine indépendante d’environ 12 m², 3 chambres d’environ 14 m² chacune, salle de bains et toilettes.
- Au Rez-de-jardin : Grande pièce d’environ 40 m² donnant directement sur le jardin verdoyant.

Sur le plan technique, l’appartement est équipé d'une chaudière au gaz avec radiateurs, et est raccordé au tout-à-l’égout. La fibre est éligible. Des travaux de rénovation sont à prévoir.
Autres Atouts :
- Petite copropriété de 3 lots
- Toiture en bon état
- Cave au sous-sol
- Jardin.

- Impôt foncier 2023 : 2171 €

Ce bien dispose d’un fort potentiel. Avec son exposition EST/OUEST, profitez d’une luminosité naturelle toute la journée. À proximité des commerces, des écoles et de la gare, cet appartement est idéalement situé : le centre ville est accessible à pieds.
MOTS CLES : investissement, locatif, colocation, étudiants, courte durée, résidence principale.
Pour plus d'informations ou pour planifier une visite, n’hésitez pas à me contacter dès maintenant.

La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 3 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 90 € par mois (soit 1080 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 296 et classe CLIMAT E indice 65. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Thibaud Clazer EI (ID 78743), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CAHORS sous le numéro 977962794, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr