Appartement 4 pièces de 71 m² à Talence (33400)

iad France - Jean DAS NIEVES vous propose: Appartement T4 de 71m² dans la résidence 'Le Voltaire' à Talence (1962), quartier Suzon. Niché au 3ème étage d'une résidence de 15 niveaux, cet appartement bénéficie d'une exposition idéale Est-Ouest, permettant une luminosité naturelle tout au long de la journée.
Dès l'entrée, vous serez séduit par le double séjour de 20m² exposée Ouest, avec accès à un balcon donnant sur un grand parc arboré. A l'opposé, vous trouverez une cuisine moderne et toute équipée de 7m² exposée Est avec également un accès balcon.
Coté nuit, avec 3 chambres, 1 magnifique salle de bain et 1 WC indépendant, cet appartement convient parfaitement à une petite famille ou à un projet de colocation (proximité gare, domaine universitaire, place de la Victoire : idéal pour des étudiants).

Une cave en sous-sol de 5m² environ répond aux problématiques de stockage.

Résidence fraichement sécurisée, chauffage au sol collectif (inclus dans les charges de copropriété), fibre optique, ravalement de façade effectué en 2023.

Emplacement stratégique aux portes de Bordeaux:
- Tram D Forum/Roustaing (1,2km)
- Lignes bus 5-9-31-23-73-86 (Taffanel, stade Suzon, Bd Roosevelt)
- Accès gare SNCF en moins de 30 minutes.
- Ecole maternelle et élémentaire Joliot Curie (1km), élémentaire Somme (800m), Collège Henri Brisson et Lycée Victor Louis (2km).
- Domaine Universitaire de Talence/Pessac

Aucun travaux à prévoir, vous n'avez plus qu'à poser vos valises !

Parfait pour un investissement locatif (excellente rentabilité / rendement locatif) ou une première acquisition, cet appartement rénové à Talence représente une opportunité à ne pas manquer.


La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 920 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 246€ par mois (soit 2952 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 219000 euros. Prix hors honoraires : 210000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,29% du prix du bien hors honoraires) : 9000 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 247 et classe CLIMAT D indice 41. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jean DAS NIEVES mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de bordeaux sous le numéro 893671115, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.