Avenue Henri Ginoux, à 7mn à pied du métro ligne 4 (Mairie de Montrouge ou Barbara), cet appartement 4 pièces se trouve au 2ème étage avec ascenseur d'un bel immeuble de 1900. Il comprend : un grand espace vie séjour/cuisine de 45m², 3 chambres, une salle d'eau, un WC semi-séparé ainsi qu'une buanderie. Cave en sous-sol et local vélo au rez-de-chaussée. LES PLUS : - proche commerces et transports - très bon état général : rénové par un architecte en 2021 - parquet massif - traversant est-ouest - vue dégagée sans vis-à-vis - lumineux - calme - eau chaude et chauffage individuels au gaz * Consoeurs, confrères, je suis ouvert à l'inter-cabinet : si vous avez des acquéreurs, n'hésitez pas à me contacter ! * Joignable 7j/7 pour échanger sur cet appartement ainsi que votre projet de vie. * AVIS DE VALEUR OFFERT * La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 42 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 170.67€ par mois (soit 2048 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 127 et classe CLIMAT C indice 27. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Renaud Vicente mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTERRE sous le numéro 843811829, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.