Un bijou haussmannien, entre charme d’époque et vie citadine : rareté absolue à l’Observatoire." Idéalement situé dans le centre historique de Montpellier, à deux pas du tramway, de la gare Saint-Roch et des Halles Laissac, cet appartement de 85 m² allie avec raffinement le charme de l’ancien et le confort moderne. Dans un immeuble de style haussmannien, ce bien rare se compose d’un vaste séjour baigné de lumière avec cuisine ouverte, sublimé par une hauteur sous plafond de 3,40 m, trois chambres élégantes, deux balcons filants, ainsi que de superbes cheminées d’époque. Volumes généreux, tomettes au sol, moulures, nombreux rangements intégrés : chaque détail a été pensé pour préserver l’authenticité des lieux tout en répondant aux exigences de la vie contemporaine. Une cave privative et un grenier tous les deux équipés en électricité viennent compléter ce bien, idéal pour un couple avec enfants ou une profession libérale à la recherche d’un lieu de vie central, inspirant et pratique. Commerces, transports, écoles, services : tout est accessible à pied, dans un quartier vivant et prisé. Vivez l'opportunité d'un bien d'exception : contactez nous pour organiser votre visite en priorité. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 12 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 120€ par mois (soit 1440 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 114 et classe CLIMAT C indice 24. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Eric Battaglia mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MONTPELLIER sous le numéro 480836626, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.