Appartement 4 pièces de 91 m² à Montceau-les-Mines (71300)

iad France - Franck Rosemain vous propose: À VENDRE – Appartement T3 avec jardin privatif et balcon à Montceau-les-Mines

Idéalement situé, cet appartement de 91 m² se trouve à seulement 10 minutes à pied du centre-ville et 5 minutes de la gare. Rénové avec soin, il allie le charme de l’ancien à un confort moderne.

Dès l’entrée, vous serez séduit par ses volumes généreux et sa belle hauteur sous plafond de 3 mètres. Il se compose d’un séjour lumineux de 19 m², de deux chambres spacieuses de 10,5 m² et 17,5 m², ainsi que d’une pièce polyvalente de 14 m² pouvant servir de bureau, dressing ou salle de jeux. La cuisine, fonctionnelle et bien agencée, complète cet espace de vie agréable. La salle de bain est équipée d’une baignoire et d’une vasque élégante, tandis que les toilettes sont séparées pour plus de confort.

L’un des atouts majeurs de cet appartement est son balcon accessible depuis la chambre principale, offrant une agréable vue sur le terrain. Un véritable plus pour profiter d’un moment de détente en extérieur.

Autre point fort, le jardin privatif de 60 m², rare dans le secteur, qui constitue un véritable havre de paix. Situé dans une petite copropriété de seulement trois appartements, il offre un environnement calme et agréable. Son isolation performante avec double vitrage et son chauffage central au gaz garantissent un bon confort thermique. Autre avantage non négligeable, il n’y a aucune charge de copropriété, seuls les frais d’entretien de la chaudière et du terrain sont partagés entre les trois propriétaires.

Proche des commerces et des services essentiels, cet appartement représente une belle opportunité,

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 10 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 0€ par mois (soit 0 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 321 et classe CLIMAT E indice 61. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Franck Rosemain mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CHALON SUR SAONE sous le numéro 393721741, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.