Appartement 4 pièces de 96 m² à Lyon (69004)
Atouts
À propos de cet appartement de 4 pièces à LYON (69004)
iad France - Stéphane Marvy vous propose : Vivez entre confort et sérénité à deux pas de la Saône !
Situé dans la résidence prisée 'Les Longs de Saône', ce superbe T4 de 96 m² avec son jardin privatif de 24 m² vous offre un cadre de vie à part alliant tranquillité et bien-être.
Pourquoi cet appartement est-il unique ?
Emplacement idéal : Sur le quai Gillet, en rez-de-jardin, profitez d’un espace extérieur sans vis-à-vis, parfait pour des moments de détente ou des repas en plein air dans une ambiance intime.
Jardin privé : 24 m² de verdure rien que pour vous, un luxe rare en ville.
Un intérieur conçu pour le bien-être :
- Salon clair ouvrant sur le jardin, idéal pour recevoir vos proches ou simplement profiter du calme.
- Cuisine moderne et entièrement équipée, prête à accueillir vos plus belles créations culinaires.
- Trois chambres spacieuses, dont une suite parentale avec salle d’eau privative pour un confort optimal.
- Salle de bain contemporaine et WC séparé pour plus de praticité.
Cet appartement traversant bénéficie d’une orientation parfaite (ouest-est), offrant lumière naturelle et confort tout au long de la journée. En excellent état, il n'attend plus que vous et vos valises !
Des prestations qui font toute la différence :
- Cave et box fermé en sous-sol (en sus).
- Local à vélos dans la résidence.
- Copropriété sécurisée, bien entretenue, avec gardien pour plus de tranquillité.
À deux pas de tout :
Transports : Bus (lignes 19 et C14) au pied de la résidence, métro Valmy à moins de 10 minutes à pied.
Commodités : Proximité immédiate des écoles et du Parc de la Cerisaie.
Informations pratiques :
Charges mensuelles : 266 € (incluant eau froide/chaude, chauffage, entretien et fonds travaux Alur).
Taxe foncière : 1 616 €/an.
Copropriété composée de 150 lots principaux et 194 lots annexes.
Ne manquez pas cette opportunité rare de vivre dans un environnement verdoyant tout en bénéficiant du confort moderne !
Contactez Stéphane Marvy dès aujourd’hui pour planifier votre visite et découvrir ce lieu unique par vous-même.
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 150 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 266 € par mois (soit 3192 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 271 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Stéphane Marvy EI (ID 79523), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 502726227, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr
Équipements
Intérieur
Extérieur
Autre
Bilan énergétique
Minimum : 1600.00 € / an
Maximum : 2220.00 € / an