Appartement 4 pièces de 166 m² à Lyon (69006)

iad France - Gaël Sergere vous propose: À VENDRE – Superbe Haussmannien de 166 m² avec vue sur le Rhône – Lyon 6e, Triangle d’Or

Adresse d’exception, charme intemporel et prestations haut de gamme.
Situé 7 Place d’Helvétie, en plein cOEur du très prisé Triangle d’Or du 6e arrondissement, cet appartement de 165,59 m² Carrez offre un cadre de vie rare, à deux pas du Parc de la Tête d’Or et des quais du Rhône.

—> Un appartement au cachet unique
• Double séjour lumineux de plus de 70 m², avec vue dégagée sur le Rhône
• Salon d’angle de 29,84 m², baigné de lumière grâce à sa double exposition
• Cuisine ouverte, aménagée et équipée, avec des matériaux de qualité
• Éléments haussmanniens conservés : parquet d’origine, moulures, cheminées, hauteur sous plafond exceptionnelle

—> Un espace nuit confortable et bien pensé
• Suite parentale de plus de 25 m² avec salle d’eau privative, dressing et rangements
• Deux chambres supplémentaires de 13,98 m² et 11,36 m², avec placards intégrés
• Salle d’eau indépendante et WC séparés pour plus de confort

—> Des prestations de standing
• Chauffage individuel au gaz avec chaudière neuve
• Copropriété sécurisée et bien entretenue : digicode, vidéosurveillance, local vélo
• Cave privative incluse

—> Un emplacement ultra recherché
• À deux pas du Parc de la Tête d’Or, des commerces de qualité, des écoles renommées et des restaurants prisés
• Transports en commun à proximité immédiate : métro A (Foch), bus C4 et C6
• Cadre de vie calme, élégant et dynamique, au cOEur de l’un des quartiers les plus prestigieux de Lyon

—> Coup de cOEur assuré
Installé dans le célèbre immeuble des Maréchaux, ce bien rare allie élégance, volumes et confort. Aucun travaux à prévoir : il ne vous reste plus qu’à poser vos valises et profiter pleinement de votre nouveau chez-vous.

Opportunité rare à Lyon 6e – Visite sur rendez-vous.
Contactez-moi dès maintenant pour découvrir ce bien d’exception.


La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 72 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 183.33€ par mois (soit 2200 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 196 et classe CLIMAT D indice 41. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Gaël Sergere mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 892812041, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.