Appartement 4 pièces de 94 m² à Limoges (87000)

iad France - Jean-François Monbureau vous propose : Un appartement T4 traversant, lumineux et spacieux de 94m2 environ, niché au 2ème étage d’une résidence construite dans les années 1970 sans ascenseur.

Il se compose d’une entrée desservant un WC séparé, une grande buanderie ou espace bureau selon vos envies et d'un vaste espace de vie de 41m2 environ. Le séjour vous donnera accès à une loggia exposée sud-est.
Vous trouverez ensuite une cuisine séparée et équipée de plus de 9m2 environ.

Le coin nuit quant à lui, se compose d'un dégagement desservant une première chambre, une salle d’eau moderne et enfin vous trouverez une seconde grande chambre de 14m2 environ équipée d’un meuble dressing.

En bonus vous disposerez d’un garage privatif, sécurisé par un accès dans la résidence via barrière télécommandée, ainsi que d’une cave pour pouvoir stocker.

Chauffage individuel au gaz de ville, menuiseries double vitrage PVC récentes et volets roulants électriques.
Ravalement de façade effectué l'année dernière.
Un peu de rafraichissement à prévoir sur l'appartement.

Les + : - son double séjour spacieux et lumineux
- sa climatisation réversible via Pac air-air
- son garage volumineux
- son DPE

Rentabilité intéressante sur un projet d'investissement locatif

Situé en centre-ville, quartier Gare, vous aurez accès à l’ensemble des commodités à proximité directe.

Venez découvrir ce charmant appartement sans attendre!

La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 24 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 142.67 € par mois (soit 1712.04 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 151 et classe CLIMAT C indice 22. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Jean-François Monbureau EI (ID 5721), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LIMOGES sous le numéro 522597269, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr