*SOUS OFFRE* Magnifique Appartement de 60 m² habitables en Duplex de 4 pièces à Gruissan - Idéal pour une résidence secondaire comme principale L'emplacement de cet appartement est idéal, à proximité du port, des commodités et des transports en commun, permettant une vie quotidienne pratique et facilitée. La résidence est sécurisée et bien entretenue. Un service de gardiennage est présent tout au long de l'année pour assurer la sécurité et le confort des habitants. Situé au deuxième étage, l'appartement dispose d'une orientation sud-est, offrant ainsi une luminosité naturelle et une ambiance chaleureuse tout au long de la journée. Dès l'entrée, vous disposez d'une première chambre avec placard intégré. En Duplex, vous découvrirez l'espace de vie principal composé d'un salon lumineux, d'une cuisine équipée, d'une loggia avec baie vitrée à galandage trois vantaux. Deux belles chambres (dont une avec placard), une salle d'eau et des toilettes séparés viennent compléter ce niveau. La résidence dispose également d'une piscine privative ouverte du 15 mai au 1er octobre avec maître nageur sauveteur pour assurer la sécurité de tous. Idéal investissement locatif. Ne manquez pas cette opportunité! La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 454 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 83.33€ par mois (soit 999.96 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 176 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Céline Magne mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Narbonne sous le numéro 911479293, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.