* SOUS OFFRE* Situé à Fontaines sur Saône, à proximité du centre-ville et dans une résidence calme, venez découvrir ce très beau T4 de 83 m² au 4ème étage avec ascenseur. Très lumineux, il offre une vue magnifique sur les Monts d'Or depuis son séjour et son balcon. Sa localisation vous permet d'accéder en 10 minutes à pieds à tous les commerces (supermarché, boulangerie, pharmacie et centre ville) et services (école des Marronniers, parc des Ronzières, infrastructures sportives). La ligne de bus 70 vous permettra de rejoindre la gare Part Dieu en 30 minutes. L'appartement est situé dans une résidence très calme, entièrement fermée et sécurisée. Une place de parking privative vous permettra de garer votre véhicule en toute sécurité. Un grand parking commun permet également aux visiteurs de se garer très facilement. Ici, vous êtes au milieu de la nature : la résidence présente de parc de plus de 3 hectares, avec des espaces verts, une petite forêt et des arbres fruitiers. Vous trouverez également un espace de jeux pour les enfants, et un court de tennis pour les plus grands. À l’intérieur, l’appartement se compose d'une entrée avec placard, qui distribue d'un côté l'espace de vie et de l'autre le coin nuit. L'espace de vie fait plus de 50 m2 ! Vous y trouverez une cuisine semi-ouverte avec accès direct sur le balcon par une baie vitrée et un grand salon séjour double. Depuis le balcon et la pièce de vie, vous profiterez d'une vue magnifique, très dégagée, sur les Monts d'Or. Le double séjour peut également être fermé pour créer facilement une troisième chambre. Côté nuit, desservi par un couloir avec de nombreux rangements, vous trouverez deux belles chambres, une salle d'eau et un toilette séparé. Les charges de copropriété comprennent le stationnement, l'entretien des parties communes et de l'ascenseur, l'eau chaude, l'eau froide et le chauffage. Les + de ce bien : - Un emplacement qui allie proximité du centre ville et calme absolu - Une résidence sécurisée et qui propose de nombreux services (espace verts, jeux pour enfants, court de tennis) : amoureux de la nature, c'est l'endroit parfait pour vous - Un extérieur avec une vue magnifique, très dégagée, parfait pour admirer les couchers de soleil sur les Monts d'Or - Une place de stationnement pour soi et pour ses visiteurs - De nombreux rangements et une cave La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 312 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 292€ par mois (soit 3504 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 171 et classe CLIMAT D indice 34. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Gabriel Brard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 878764117, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.