Appartement 4 pièces de 79 m² à Colomiers (31770)

iad France - Aurélie Guiraud vous propose : **A COLOMIERS** T4 AVEC PLACE DE PARKING ET CAVE.

Situé proche du centre ville de Colomiers, des commodités, des écoles et des transports, dans un quartier calme et agréable à vivre, cet appartement T4 de 79m2, situé au 7eme étage avec ascenseur vous séduira par sa luminosité et son aménagement optimisé.
Ses grandes ouvertures permettent de profiter d'une lumière naturelle tout au long de la journée grâce à sa double exposition Sud/Est,

Le bien se compose d'une belle entrée avec placard, distribuant un séjour lumineux, trois chambres, une cuisine refaite à neuf, entièrement aménagée et équipée , d'une salle d'eau entièrement rénovée, d'un dressing et de nombreux rangements, les wc sont séparés et disposent également d'un espace rangement.
Pour votre confort, le bien est équipé d'une climatisation réversible, parfaite pour s'adapter aux variations de température tout au long de l'année.

Equipements:
Menuiserie en double vitrage et volets roulants dans le séjour, et deux chambres.
Une place de parking privative et une cave viennent compléter ce bien.

Les point forts:
Ce bien est parfaitement adapté à l'achat d'une résidence principale pour une famille, qui avec ses rénovations récentes en font un appartement prêt à y vivre.

Cependant, il représente une excellente opportunité pour un investisseur avec une rentabilité de 4,19% nette, ce bien offre un rendement intéressant compte tenu de sa situation géographique.

Que vous recherchiez un logement familial ou un investissement locatif, ce bien réunit tous les atouts pou répondre à vos attentes.

A VISITER SANS TARDER

**Marie-Christine Lludrigas, conseillère en immobilier indépendante disponible 7j/7**
N.B La pièce d'identité de tous les visiteurs majeurs sera demandée avant la visite, conformément à l'article l.561-5 du code monétaires et financier.

La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 180 € par mois (soit 2160 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 143 et classe CLIMAT C indice 24. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Aurélie Guiraud EI (ID 60606), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 891144768, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr