Appartement 4 pièces de 78 m² à Ciry-le-Noble (71420)

iad France - Jérôme Moreira vous propose : En exclusivité à Ciry-Le-Noble, charmant petit village d'environ 2200 habitants, venez découvrir cet agréable appartement de 78 m² en totalité rénové, situé au premier niveau de l'immeuble, avec une cave de 4 m² et un garage 16 m².

Ce logement avec une belle hauteur sous plafond de 2,55 m et baigné de lumière, se compose d'une entrée, d'un salon de 20 m² avec accès à l'appréciable balcon, d'un coin rangement de 2 m², d'une salle à manger de 15,50 m² et d'une récente cuisine de 12 m², avec un évier simple, un four et un lave-vaisselle encastrés, une plaque à induction, une hotte, ainsi qu'un placard de rangement où se trouve le chauffe-eau électrique.
Le couloir de 2 m² dessert une première chambre de 11 m² avec penderie, un WC indépendant, une salle d'eau de 3 m² rénovée, avec double vasque, douche italienne, deux fenêtres, et une seconde chambre de chambre de 10 m², soit un total de 78 m².

Cet appartement traversant avec un balcon de 7,5 m² exposé Est, offre une appréciable vue dégagée sur un parc arboré sans vis à vis. Ce logement est situé au premier étage, dans une résidence au calme avec de beaux espaces verts, un parc, un terrain de pétanque, un aménagement City Stade, à proximité immédiate de l'école maternelle Jean Macé (2 minutes à pied) et de l'école primaire Pasteur (5 minutes à pied).
La ville de Montceau-Les-Mines et toutes ses commodités , se trouve à seulement 12 km, soit environ 10 minutes en voiture.

Le séjour qui donne accès au paisible balcon exposé EST, les récentes cuisine et salle d'eau, la fibre, les menuiseries en double vitrage PVC, le tableau électrique aux normes d'aujourd'hui, le chauffage collectif au gaz de ville, les évacuations à tout à l'égout, le très bon état général du logement, la cave, le garage, ainsi que le satisfaisant rapport du diagnostic de performance énergétique et climatique (E-E), sont des atouts supplémentaires.

Bien idéal pour:

_ un premier achat
_ un couple avec un enfant
_ un investisseur (rentabilité brut de 11,12 % pour un loyer de 510 euros/mois: 480 euros le logement et 30 euros le garage)

Gare TGV Le Creusot-Montchanin à seulement 20 minutes (Paris 1h20, Lyon 40 minutes, Marseille 2h25).

N'attendez plus, contactez moi pour tous renseignements et/ou visite de ce bien !!!

La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 8 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 82.58 € par mois (soit 991 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 294 et classe CLIMAT E indice 53. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Jérôme Moreira EI (ID 65565), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MACON sous le numéro 912381589, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr