Appartement 4 pièces de 76 m² à Cahors (46000)

iad France - Thibaud Clazer vous propose: APPARTEMENT T4 AVEC BALCON - RESIDENCE SECURISEE - CAHORS

Situé dans le quartier de la Croix de Fer, sur la commune de Cahors (46000), cet appartement bénéficie d'un emplacement privilégié dans un environnement calme, à proximité immédiate des commerces, des transports en commun, et de l'école Marthe DURAND.

Cet appartement rénové récemment est traversant et lumineux, il offre une surface habitable d’environ 75 m².

Agencement :
- Salon/séjour lumineux de 20 m² avec cuisine ouverte de 8 m²
- 3 chambres dont d’environ 12 m², 11 m², 10 m².
- Une entrée, salle de bains, et WC séparés.
- Balcon Sud-Ouest

Caractéristiques techniques :
- Radiateurs électriques
- Bonne Isolation
- Double vitrage
- Classement énergétique en catégorie C
- Fibre optique

Informations complémentaires :
- Étage : 2ᵉ étage et dernier étage (sans ascenseur)
- Impôt foncier 2024 : 1 513 € (dont 253 € de TOM)
- Charges de copropriété : 2072 €/an (incluant l’eau froide)

Atouts :
- Résidence calme et sécurisée (Portail, Digicode et Gardien)
- Appartement lumineux et traversant
- Emplacement idéal, proche de toutes commodités (commerces, écoles, transports)
- Ligne de bus gratuite à proximité.
- Parfait pour un premier achat ou un investissement locatif

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 114 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 172.67€ par mois (soit 2072 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 161 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Thibaud Clazer mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CAHORS sous le numéro 977962794, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.