Appartement 4 pièces de 76 m² à Cahors (46000)

iad France - Thibaud Clazer vous propose : APPARTEMENT T4 refait à neuf, situé dans une résidence sécurisée avec portail, place de parking et box à vélos. Ce bien traversant et très lumineux offre une surface habitable d’environ 76 m², incluant un balcon. La résidence est idéalement située dans un environnement calme, à proximité immédiate des commerces, des transports en commun, et de l'école Marthe DURAND.

Caractéristiques principales :
4 pièces dont 3 chambres de 12 m², 11 m², 10 m².
Entrée (7 m²), salon/séjour lumineux (20 m²) avec balcon, cuisine ouverte (8 m²), salle de bains, et WC séparés.
Équipements : radiateurs électriques, fibre optique, raccordé au tout-à-l’égout.

Informations complémentaires :
Étage : 2ᵉ étage (sans ascenseur)
Impôt foncier 2024 : 1 513 € (dont 253 € de TOM)
Aucun travaux à prévoir.

Avantages :
Résidence calme et sécurisée
Appartement traversant et lumineux

Proximité immédiate des commodités : commerces, écoles, transports
Une opportunité idéale pour un premier achat en RP ou un investissement locatif.

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter.

La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 57 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 172.67 € par mois (soit 2072 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 161 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Thibaud Clazer EI (ID 78743), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CAHORS sous le numéro 977962794, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr