Appartement 4 pièces de 86 m² à Bordeaux (33200)

iad France - Guillaume Monnereau vous propose: Opportunité rare au cOEur de Caudéran – Appartement de 87 m² à fort potentiel !

Situé à quelques pas de l’église Saint-Amand de Caudéran, cet appartement traversant de 87 m² situé au 2ème étage sur 4 avec ascenseur offre une belle opportunité pour ceux qui souhaitent s’installer dans un quartier calme tout en étant proche des commerces et des commodités.
Au sein d’une petite résidence conviviale et bien entretenue (ravalement réalisé), cet appartement lumineux et traversant vous séduira par ses volumes et son exposition Est-Ouest pour profiter du soleil tout au long de la journée.

Il se compose d’une entrée, d’une cuisine séparée avec balcon expo Est se profilant jusqu’à la première chambre et d’un séjour double de 31 m² (possibilité 3ème chambre) avec un grand balcon expo Ouest. De nombreux rangement compose le logement.

La partie nuit offre deux chambres avec placards et balcons aux deux extrémités de l’appartement pour plus de confort et d’intimité, dont une avec salle d’eau attenante. Une salle de bain et un WC indépendant viennent compléter ce bien.

À l’extérieur, vous bénéficierez d’une place de parking privative en aérien et d’une cave de 2,5 m², offrant à la fois praticité et un espace de rangement supplémentaire.

Les + de ce bien :
•Emplacement privilégié au cOEur de Caudéran, à proximité des commerces
•Résidence calme et sécurisé avec ravalement récent
•Appartement traversant Est Ouest et ses 3 balcons
•2 chambres dont une suite parentale, possibilité 3 chambres
•Bus lignes 2 et 33 à moins de 200 m
•BHNS ligne G à 300 m arrêt centre de Caudéran
•Parc Bordelais à 800 m
•Place de parking privative en extérieur
•Cave de 2,5 m²

Cet appartement offre un fort potentiel grâce à son agencement, sa luminosité et son emplacement central. Ne manquez pas cette occasion de redonner du cachet à ce bien et de le transformer en un véritable cocon !


La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 101 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 220€ par mois (soit 2640 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 330000 euros. Prix hors honoraires : 316800 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,17% du prix du bien hors honoraires) : 13200 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 203 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Guillaume Monnereau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 519537492, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.