Appartement 4 pièces de 85 m² à Bordeaux (33200)

iad France - Virginie Bertrand vous propose: Bordeaux Cauderan - Quartier calme et recherché.
Situé dans une résidence de standing sécurisée et bien entretenue (2012), cet appartement T4 en rez-de-chaussée offre un cadre de vie idéal. Vous profiterez d'un environnement paisible tout en étant à proximité immédiate des commerces, écoles et transports ( bus G express à 100 mètres), permettant de rejoindre le centre-ville facilement.
L'appartement s'ouvre sur une entrée avec placard, offrant un espace de rangement pratique avant d'accéder à un salon/séjour lumineux, prolongé par une terrasse sans vis-à-vis. La cuisine séparée, entièrement équipée, comprend un cellier attenant pour plus de rangement.
Côté nuit, on retrouve deux chambres avec placards intégrés, une salle de bain avec baignoire et double vasque, ainsi que des wc séparés avec rangements. Une troisième chambre attenant au séjour, peut-être utilisée comme espace bureau ou chambre selon vos besoins.
Côté confort, vous apprécierez le carrelage au sol, le parquet dans les chambres et la climatisation réversible récente.
Les + du bien :
Deux places de parking privatives sécurisées et couvertes. Un cellier privatif en étage pour un espace de stockage supplémentaire.
Ne manquez pas cette opportunité d'acquérir un appartement moderne et fonctionnel dans l'une des villes les plus dynamiques et attractives de France. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir ce bien.

La presente annonce immobiliere vise 5 lots situés dans une copropriété de 109 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 120€ par mois (soit 1440 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 177 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Virginie Bertrand mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 484793435, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.