Investissement Locatif Meublé – LMNP avec Bail Commercial jusqu’en 2033 T4 Spacieux et Lumineux en Résidence de Tourisme – Plus de 5 % de Rentabilité Une opportunité rare à saisir pour un placement serein et rentable ! Investissez dans un appartement T4 d’environ 60 m², sous bail commercial, avec loyer annuel garanti et une rentabilité attractive de 5 % environ. Important : usage exclusivement locatif – résidence principale non autorisée Les atouts de ce bien : • 4 pièces / 8 couchages : salon confortable, 3 chambres, cuisine équipée, 2 salles de bain, 1 salle d’eau avec WC, grand balcon pour profiter de l’extérieur • Résidence de standing avec services : golf, piscine, parking privé Les avantages du statut LMNP avec bail commercial : • Loyer sécurisé et indexé : revenus réguliers garantis • Fiscalité optimisée : amortissement du bien, réduction de l’imposition • Zéro gestion : l’exploitant s’occupe de tout, vous percevez vos loyers sans contraintes Possibilité d’occupation personnelle : au moins 1 semaine par an Investissez dans un cadre privilégié, tout en bénéficiant d’une gestion professionnelle et d’un revenu stable. Pour plus d’informations, contactez-nous dès maintenant ! La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 316 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 369.89€ par mois (soit 4438.68 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 254 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Urbain Bolobaga Biyiki mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PONTOISE sous le numéro 918446121, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.