Appartement 4 pièces de 78 m² à Aurillac (15000)

iad France - Florian Llinares vous propose : Superbe Appartement T4 Rénové avec Balcon et Parking à Aurillac en viager, VIAGER OCCUPÉ par droit d'usage et d'habitation au profit d'une femme de 78 ans.
Idéal premier achat en viager.
Aucun travaux à prévoir - refait à neuf Immeuble construit dans les années 1975 dans une copropriété paisible et recherchée. L'appartement est traversant, il est d'une surface habitable d'environ 78 m² et se situe au septième et dernier étage avec ascenseur. Il dispose d'une vue dégagée plein sud. Il est composé d'un séjour/ salle à manger très lumineux (baies vitrées en aluminium) sur toute la surface. La cuisine, aménagée et équipée , est semi-ouverte et donne également accès au balcon. Une verrière entre la cuisine et la salle à manger apporte luminosité et modernité. Vous trouverez trois chambres, un dressing, une salle d'eau et des W.C. séparés.
Chauffage collectif par le réseau de chaleur de la ville d'Aurillac (bois - biomasse). Double vitrage et volets roulants électriques. Un garage fermé ainsi qu'un très grand cellier commun et un individuel situés sur le même palier.
BOUQUET : 34 750 € RENTE VIAGERE : 350 € / mois VALEUR VENALE : 145 000 € Départ anticipé : rente majorée de 35% si Madame quitte le logement (récupération par l'acquéreur)
Taxe Foncière : 1 480 € (dont 237€ de taxe d'ordures ménagères, payée par le vendeur).
Charges de copropriété : 615 euros/trimestre (dont 487 euros de charges locatives restant à la charge du vendeur qui comprennent notamment le chauffage et la consommation d'eau).

La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 250 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 216.67 € par mois (soit 2600 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 326 et classe CLIMAT C indice 18. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Florian Llinares EI (ID 63826), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Aurillac sous le numéro 907754063, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr