Appartement 4 pièces de 62 m² à Aix-en-Provence (13090)

iad France - Alexandra Berton vous propose: À VENDRE – AIX-EN-PROVENCE CENTRE SUD – APPARTEMENT T3 AVEC TERRASSE, PARKING ET CAVES

Dans un quartier recherché du centre d’Aix-en-Provence, à seulement quelques pas de la gare routière et à 5 minutes à pied de l’hypercentre, ce charmant appartement traversant de type 3 de 62 m² offre un cadre de vie aussi paisible que pratique.

Situé au 1er étage d’une petite copropriété de 6 lots, sans ascenseur, il bénéficie d’une exposition idéale (Sud Est) et d’une luminosité naturelle tout au long de la journée, grâce à ses ouvertures traversantes.

Dès l’entrée, vous serez séduit par l’ambiance chaleureuse et contemporaine de la grande pièce de vie de plus de 28 m².
Cet espace, convivial et bien agencé, intègre une cuisine ouverte moderne , un salon et une salle à manger avec des espaces bien répartis.
La pièce à vivre s’ouvre sur une belle terrasse exposée sud-est, sans aucun vis-à-vis.

Atout rare, une loggia attenante à la cuisine, entièrement rénovée et isolée, a été aménagée en bureau, offrant un espace supplémentaire confortable, idéal pour le télétravail ou les loisirs.

Cet aménagement intelligent optimise parfaitement les volumes et la fonctionnalité du logement.

Le coin nuit vous accueille avec deux chambres lumineuses, un dressing indépendant, une salle de bains et des toilettes séparés, garantissant confort et intimité pour toute la famille.

À l’extérieur, vous bénéficiez d’une place de parking privative, rare et précieuse en centre-ville, ainsi que deux caves, parfaites pour le rangement ou le stockage sécurisé.

*Caractéristiques :
- Travaux récents (2019) : isolation intérieure, cuisine équipée, double vitrage, climatisation, VMC, ballon 150L, loggia vitrée…
- Chauffage par climatisation et convecteurs
- La façade, la toiture, la refection des balcons ... tout est déjà réalisé par la petite coprorpiété
- Copropriété avec syndic bénévole avec faibles charges (363 Euros par trimestre)

L’environnement de la résidence, en fond d impasse , au calme permet de profiter de tous les avantages du centre-ville sans ses nuisances. Vous accédez à pied aux commerces, écoles, transports et infrastructures culturelles d’Aix-en-Provence, tout en vivant dans un cadre serein.

Ce bien a tout pour vous séduire par la qualité de sa rénovation et son emplacement idéal.

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 6 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 123€ par mois (soit 1476 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 142 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Alexandra Berton mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AIX EN PROVENCE sous le numéro 515179299, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.