Appartement 3 pièces de 67 m² à Toulouse (31400)

iad France - Marie-Laure Falise vous propose : ** EN EXCLUSIVITÉ**PECH-DAVID** JULES-JULIEN**
**Rue de La Charbonnière**

Dans une RÉSIDENCE FERMÉE ET SECURISÉE

Je vous invite à venir découvrir ce très agréable appartement T3 de 66,85 m 2 , TRAVERSANT, LUMINEUX, exposé EST/OUEST, 2 chambres, 2 grands balcons.

Il est situé au premier étage sur deux d’un petit immeuble de 8 appartements (Deux entrées indépendantes, chacune desservant 4 appartements)
Il est à proximité de toutes les commodités : médecin, pharmacie, laboratoire d’analyses, commerces et transports, périphérique, écoles, universités (faculté de médecine, université Paul Sabatier, IUTs) INSA, centres de recherches CNRS.
Proche de la colline de Pech-David, de la piscine Bellevue, ainsi que du centre hippique, vous aurez la jouissance d’espaces de détente variés.

L’appartement est ainsi distribué :

L’entrée dessert un beau séjour lumineux de 20 m2 environ orienté SUD-EST avec accès direct sur le balcon où il est possible de disposer une table et des chaises AUCUN VIS-À-VIS et vue dégagée sur le jardin, une cuisine séparée de belle surface (10 m2 environ) avec porte fenêtre donnant sur le balcon orienté Nord-Ouest.

L’espace nuit est séparé. Il est composé de deux chambres de 12,1 m 2 et 11,45 m 2 chacune avec grand placard et porte fenêtre donnant sur le balcon.
Une salle de bain à remettre au goût du jour, des toilettes séparés et un grand placard.


SES ATOUTS :
Quartier calme, proche de toutes les commodité, Bus 54 et 115 ainsi que des bornes vélos Toulouse au pied de la résidence.
Quartier Jules-Julien, Métro Saint Agne ainsi que la gare Saint Agne à 15 mn à pied.
Colline de PECH-DAVID et ses nombreux espaces de détente.
Appartement très agréable à vivre, lumineux, traversant et peu de voisinage.
Repeint. Nombreux rangements.
Orienté EST/OUEST avec une partie donnant sur le jardin sans vis-à-vis.
Toutes les pièces ont une grande porte fenêtre avec accès direct à un balcon où vous pourrez installer une table afin de profiter de l’extérieur.
Un cellier de 7,41 m 2 complète ce bien.
Réfection de toiture en 2012.
Ravalement de façade en 2014 et 2015

Idéal primo-accédants ou investissement locatif !

La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 114 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 92.75 € par mois (soit 1113 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 247 et classe CLIMAT E indice 54. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marie-Laure Falise EI (ID 46460), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de toulouse sous le numéro 889771929, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr