Appartement 3 pièces de 63 m² à Saint-Maur-des-Fossés (94100)

iad France - Jean-François Monbureau vous propose: SECTEUR LE PARC – PROCHE DU RER A ET DE LA PLACE DES MARRONNIERS - GROUPE SCOLAIRE DES TILLEULS

Imaginez un appartement où la lumière naturelle inonde chaque pièce, avec deux grands
balcons offrant une vue apaisante sur la verdure. Un emplacement idéal, à quelques pas des
commodités et à seulement 7 minutes du RER A, pour une vie pratique et sereine.

Situé dans une résidence de standing à Saint-Maur-des-Fossés, découvrez ce magnifique T3 traversant de
63 m² (83 m² au sol avec loggias) au 2ᵉ étage avec ascenseur.

EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ :

* Pour les familles : Groupe scolaire des Tilleuls (maternelle, primaire, collège), trois
aires de jeux à proximité (5 minutes à pied), activités sportives des enfants à 1 minute
à pied.
* Pour les sportifs : Stade Chéron, piscine et gymnase Brossolette à 1 minute à pied.
* Pour les seniors : Nombreux squares arborés à proximité, bords de Marne pour les
balades , station du bus 306 (à 1 minute à pied), reliant le Vieux Saint-Maur, le Parc de
Saint-Maur et Champigny.
* Pour tous : Marché bihebdomadaire à 5 minutes à pied.
Cet appartement T3 traversant avec double loggia vous offre un cadre de vie exceptionnel,
avec :
* Une double exposition pour une luminosité optimale
* Deux balcons de 20 m² avec vue dégagée
* Une cuisine indépendante avec coin repas
* Une salle de bain et des toilettes séparées
* Un box + une cave + un parking en sous-sol
* Un ascenseur
Informations complémentaires :
* Surface loi Carrez : 63,11 m²
* Surface totale (avec balcons/loggias) : 83,82 m²
* 2ᵉ étage dans une petite résidence bien entretenue
* Parties communes récemment rénovées et repeintes

Ne manquez pas cette opportunité rare d’acquérir un appartement dans l’un des quartiers les
plus prisés de Saint-Maur-des-Fossés, alliant calme, verdure et proximité avec les
commodités.

À visiter rapidement !

La presente annonce immobiliere vise 4 lots situés dans une copropriété de 45 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 400€ par mois (soit 4800 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 401 et classe CLIMAT C indice 13. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jean-François Monbureau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LIMOGES sous le numéro 522597269, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.