Appartement 3 pièces de 61 m² à Saint-Fargeau-Ponthierry (77310)

iad France - Pascaline Oreme vous propose: Situé au sein d’un environnement calme et recherché au cOEur d’un des hameau de Ponthierry, découvrez ce rez-de-jardin, conçu pour offrir un cadre de vie agréable et fonctionnel.

Dès l’entrée, vous accédez directement à une belle pièce de vie composée d’un séjour avec son coin cuisine ouvert. L’agencement optimisé et la luminosité de cet espace en font un lieu convivial et cocooning pour des moments entre amis ou famille.

Un couloir équipé de rangements intégrés, dessert ensuite la partie nuit. Vous y trouverez une salle de bain avec fenêtre, intégrant un coin buanderie pour plus de praticité. Les deux chambres, calmes et bien agencées, offrent un espace confortable, propice à la sérénité. Un WC indépendant complète cet ensemble.

Le jardin privatif, à l’abri des regards, constitue un véritable havre de paix où vous pourrez profiter des beaux jours en toute intimité. Que ce soit pour aménager un coin détente, installer un espace repas ou cultiver quelques plantations, cet extérieur offre de nombreuses possibilités.

L’appartement bénéficie également de deux caves, dont une de 25 m², offrant un vaste espace de stockage ou la possibilité d’un aménagement complémentaire selon vos besoins. Deux places de stationnement privatives viennent compléter ces prestations pour un confort au quotidien.

Idéalement localisé, vous rejoindrez les écoles et arrêt de bus à pieds, tout comme le commerce de proximité. Ponthierry permet de profiter d’un port de plaisance, d’une piscine ou encore d’un cinéma. Gare et grands axes (A6) se trouvent à moins de 5 min en voiture.
Ce bien rare sur le secteur réunit tous les atouts pour une vie confortable. À visiter sans tarder !

La presente annonce immobiliere vise 7 lots situés dans une copropriété de 19 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 32.92€ par mois (soit 395 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 246 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Pascaline Oreme mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MELUN sous le numéro 881868723, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.