Appartement 3 pièces de 68 m² à Paris (75012)

iad France - Chrystelle Augendre vous propose: Ce charmant appartement de 3 pièces, situé au cOEur de Paris 12ème, dans un immeuble hausmmnanien, offre un cadre de vie idéal pour les amoureux de la capitale. Avec une surface de 68m², cet appartement rénové offre un équilibre parfait entre modernité et cachet de l'ancien grâce à son parquet et ses moulures d'origine.

L'appartement se compose de 2 chambres au calme sur cour intérieure sans mitoyenneté, 1 salle d'eau avec espace machine à laver, 1 WC séparé, 1 cuisine totalement équipée (réfrigérateur, congélateur, lave-vaisselle, micro-ondes, four, hotte et plaque de cuisson) et 1 double salon lumineux avec un meuble TV, rangement et bureau sur mesure ainsi que des étagères encastrées, offrant des espaces de vie cocooning et fonctionnels.
Ce logement bénéficie déjà d’équipements connectés tels que des radiateurs intelligents, un chauffe-eau connecté et une VMC hygroréglable, garantissant un confort quotidien et une gestion optimisée de la consommation énergétique avec une bonne classe au niveau de l'émission de gaz à effet de serre (DPE C important pour préserver la planète).
Classé DPE F, il offre néanmoins de belles perspectives d’amélioration : la pistes de rénovation est claire et accessible : isolation de la cour intérieure et pignon nord envisagée dans les années à venir par la copropriété ce qui permettra d'atteindre un DPE C. Ce bien représente ainsi une belle opportunité pour concilier confort, économies d’énergie et augmenter la valeur du bien à moyen terme.
De plus, un ascenseur vous permet d'accéder aisément à votre étage.

Les différentes expositions (ouest pour le séjour et nord pour les chambres) offrent une belle luminosité à l'appartement tout au long de la journée et un confort optimal en été. De plus, les finitions de qualité sans oublier l'état général impeccable et optimisé de l'appartement en font un bien rare sur le marché parisien.

L'emplacement de cet appartement vous permet de profiter pleinement des nombreux commerces en tout genre, restaurants, parcs (Coulée verte à 2mn à pied, complexe sportif Léo Lagrange à 3mn à pied) et attractions culturelles de la ville. De plus, les moyens de transport en commun à proximité (ligne 8, 6 T3a et bus en bas de l'immeuble) et les accès rapides au boulevard extérieur et périphériques facilitent vos déplacements au quotidien.

Enfin, la présence d'une cave en sous-sol offre un espace de rangement supplémentaire pour un confort optimal sans oublier un local vélo sécurisé.

Ne ratez pas cette opportunité unique d'acquérir un appartement rénové, confortable et idéalement situé. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite !

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 38 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 160€ par mois (soit 1920 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 363 et classe CLIMAT C indice 12. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Chrystelle Augendre mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVRY sous le numéro 522289719, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.