Appartement 3 pièces de 71 m² à Lyon (69003)

iad France - Pia Garnier vous propose : Venez découvrir ce bel appartement de 70 m² rénové en 2023 et situé dans une résidence de standing Kaufman & Broad construite en 2006. Idéalement situé dans le 3ème arrondissement entre l'avenue Félix Faure et la rue Paul Bert, quartier vivant et commerçant, proche de nombreuses écoles, parcs et transports. A proximité immédiate de la Part Dieu en tramway (T3) ou bus (C13).

=> Caractéristiques Principales:
Rez-de-chaussée surélevé et traversant Est/Ouest, donnant sur le jardin de la copropriété.
Vue agréable et arborée des deux côtés de l'appartement.
Superficie: 70 m² + 2m50 de loggia.
Coin nuit séparé et cuisine ouverte sur le séjour (voir visite virtuelle).
Deux chambres agréables de 11 m² chacune.
Une salle d'eau et des WC séparés.
Double vitrage. Volets dans tout l'appartement.
Garage en sus au prix de 20 000 €.
Travaux effectués en 2023: cuisine, peinture, sols, salle de bain.

=> Confort et Commodités
Très bon DPE et aucune anomalie électrique.
Chauffage électrique individuel.
Bonne isolation.
Fibre, ascenseur, volets. Possibilité d'installer une climatisation.
Annexes: local à vélo, garage en sus.

N'hésitez pas à me contacter pour plus de renseignement et pour organiser une visite !

La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 31 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 127.5 € par mois (soit 1530 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 171 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Pia Garnier EI (ID 80050), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 914535265, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr