En EXCLUSIVITE Appartement Lumineux T3 - Résidence recherchée et calme Cet appartement 3 pièces de 63m², situé au 3ème étage d'un immeuble de 3 niveaux construit en 1997, offre un cadre de vie paisible et confortable situé en limite d'Orsay. Idéalement conçu pour un couple avec ou sans enfants , cet appartement saura vous séduire par sa luminosité et son agencement optimal. Dès l'entrée, vous serez accueilli par une grande terrasse de 11m2 exposé SUD , d'une entrée avec rangements, suivi d'un espace de vie lumineux, offrant de multiples possibilités d'aménagement pour créer un cocon à votre image et une cuisine équipée et aménagée. L'espace nuit composé de deux chambres de taille confortable , une salle de bain avec buanderie et un Wc vous assure confort et fonctionnalité au quotidien. Cet appartement bénéficie de nombreux équipements pour votre bien-être, tels que la fibre optique, le chauffage par le réseau de chaleur urbain, un double vitrage de qualité. Vous pourrez ainsi profiter d'un confort moderne et d'un appartement sans vis à vis avec double exposition. La résidence, entourée d'espaces verts, crée un cadre de vie verdoyant et apaisant. La proximité des commerces, des écoles et des transports en commun pour faciliter votre quotidien est un vrai atout. Enfin pour votre véhicule, vous avez le privilège d'un grand box de 18m² en sous sol sous terrain. RARE sur secteur, une visite s'impose ! Votre conseiller immobilier disponible 7/7 jours de 9h à 20h . La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 126 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 250€ par mois (soit 3000 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 228 et classe CLIMAT C indice 13. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Alexis Merluzzi mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVRY sous le numéro 813954302, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.