Centre du Mans, au pied de l'avenue de Gaule, vendu avec un garage, ce T3 est au 6eme étage et dernier étage avec une porte blindée et un ascenseur. Du 6eme orienté Est Ouest vous avez une lumière incroyable et des vues hallucinantes sur la cathédrale depuis le séjour et du balcon de la cuisine vous êtes plein phare sur "la sublime "Couture". L'entrée, le couloir, le grand séjour de 24 m2 et les 2 chambres sont totalement refaits en blanc avec du parquet stratifié. C'est topissime. La cuisine très lumineuse mais sans électroménager. Les meubles peuvent être gardés pour un effet vintage bluffant. Seule la salle d'eau est à changer Electricité totalement refaite, fenêtre PVC double vitrage, volets roulants électriques sur rue, persienne sur cour, radiateurs radiants thermor. Les plus : des charges individuelles, une cave et un garage fermé au sous-sol . En sortant à Gauche, vous montez l'avenue De Gaule et vous êtes au cinéaste, en partant sur la droite 3 arrêt des chrono ligne, puis à deux pas le boucher Garnier, la boulangerie Fortin et l'épicerie-poissonnerie de Mado. L'enseignement est à trois pas : l'école Pierre Belon ou l'institution nec plus ultra saint Julien ou le collège Berthelot. Ils iront au Lycée Notre dame ou Montesquieu à pied. Que du bonheur, et ce bonheur que pour vous. Appartement libre à partir du 19 septembre 2025 La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 96 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 126.67€ par mois (soit 1520 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 138000 euros. Prix hors honoraires : 132000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,55% du prix du bien hors honoraires) : 6000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 252 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Marc Dachert mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LEMANS sous le numéro 439 443 334, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.