* T3 de 65m² avec Terrasse + Garage * Idéalement situé à l'entrée de la Baule , quartier Beslon à Guérande Cet appartement Moderne et Lumineux de 65m², est composé d'une grande pièce de vie de 25m² avec cuisine ouverte, donnant accès sur la terrasse exposée sud , 2 chambres avec balcon, dont une avec dressing, une salle d'eau et un WC séparé. Le bien comprend également un garage privé de 18m². Située dans une résidence calme (8 lots) sur 2 étages, cet appartement offre un emplacement de choix dans un quartier recherché de Guérande, proche des commerces, des transports en commun ( gare SNCF La Baule Escoublac à 900M ), à moins de 10mn à pied de l'avenue Charles de Gaulle et 1,5km du front de mer . Pour vos balades pédestres ou à vélo, rien de plus simple! La Vélocéan passe à l'arrière des emplacements garages . Idéal pour une résidence principale ou résidence secondaire Ne manquez pas cette opportunité unique, contactez moi pour organiser une visite dès maintenant! La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 12 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 55€ par mois (soit 660 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 225 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Leila Margaria mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CLERMONT FERRAND sous le numéro 949067920, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.