Opportunité à ne pas manquer - Appartement 3 pièces à Cugnaux. Vous rêvez d'un appartement moderne et lumineux dans un quartier convivial de Cugnaux ? Ne cherchez plus, cet appartement 3 pièces de 61m², situé au 2ème étage d'une résidence bien entretenue avec ascenseur est fait pour vous. Dès l'entrée, vous serez séduit par l'espace de vie ouvert et fonctionnel. La cuisine équipée et aménagée ouverte s'intègre parfaitement dans cet agencement, idéal pour cuisiner en toute convivialité. Le couloir avec de grands rangements dessert deux chambres dont une avec placard. La salle de bain fonctionnelle et le WC séparé ajoutent le confort nécessaire à votre quotidien. Les équipements de qualité tels que la fibre optique et la climatisation réversible assurent une connexion internet rapide et un climat intérieur agréable en toutes saisons. De plus, la résidence sécurisée avec digicode, interphone et gardien vous offre un cadre de vie serein et rassurant. Situé dans un quartier calme de Cugnaux, proche des commerces, écoles et transports en commun ainsi que de la base de loisirs de la Ramée cet appartement est idéalement situé pour faciliter votre quotidien. Une place de parking aérienne ainsi qu'une place en sous-sol et une cave complètent ce bien. Une piscine sécurisée avec douches et toilettes vous permettra de vous rafraîchir sur les belles journées d'été, un parc arboré et végétalisé offre un cadre naturel au sein de cette belle résidence. Technique : menuiseries alu et pvc, double vitrage, volets électriques, ravalement de façade récent. La taxe fonçière est de 1335 euros. Si vous recherchez un bien en excellent état, sans travaux à prévoir, où il fait bon vivre, contactez-moi pour organiser une visite dès maintenant. *Chers clients vendeurs, j'estime votre bien sous 48H* *Chers confrères, je suis ouverte à l'interagence* La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 399 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 130€ par mois (soit 1560 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 138 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laure Dietrich mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 952115814, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.