Duplex 3 pièces de 70 m² à Couëron (44220)

iad France - Delphine Coussaud vous propose : ce superbe duplex T3, niché au sein d'une petite copropriété de seulement 6 lots. Il a séduit un couple par son caractère unique et son esprit résolument moderne. À la fois cosy et lumineux, ce bien est idéal pour ceux qui recherchent un cocon de tranquillité, tout en restant proche de toutes les commodités. Promesse de vente à venir.

1) Dès l’entrée, vous serez accueillis par un salon/séjour chaleureux, baigné de lumière naturelle. La cuisine, entièrement aménagée et équipée, est prête à accueillir vos moments culinaires. La salle d'eau et les WC séparés apportent praticité et confort.

2) À l'étage, une pièce palière de plus de 10 m² vous offre de nombreuses possibilités d'aménagement : un espace bureau, une salle de lecture ou même un coin détente supplémentaire. La chambre principale et le bureau/dressing complètent cet étage, créant un véritable espace de vie optimisé.

3) Une cour privative pleine de potentiel
Le bien bénéficie d'une cour privative, un espace rare en ville. Imaginez cet endroit transformé en un véritable havre de paix, grâce à l’installation de claustras, de caillebotis ou encore d’une pelouse synthétique à moindre coût. Un espace intime où vous pourrez vous ressourcer au soleil en soirée.

Idéalement situé dans une rue calme et peu passante, ce duplex reste à proximité immédiate des commerces, transports et écoles, vous offrant une véritable vie de quartier sans ses inconvénients. De plus, les faibles charges de copropriété en font un investissement avantageux.

Pour qui ?
Ce bien est parfait pour un jeune couple à la recherche de son premier achat, pour des personnes en quête d'un bien atypique avec du caractère, ou encore pour ceux qui aiment personnaliser leur lieu de vie et en faire un véritable cocon. Une place de parking privative et une cour commune viennent parfaire ce bien déjà exceptionnel.

Venez le visiter et laissez-vous séduire par son charme. Appelez-moi pour programmer une visite.
Partage inter-agence accepté.

La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété faisant l'objet d'une ou plusieurs procédures en cours et d'un montant de charges d’environ 48.33 € par mois (soit 580 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 226 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Delphine Coussaud EI (ID 57246), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 897642104, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr