À vendre - Appartement T3 - 81 m² Découvrez cet appartement spacieux et plein de potentiel, situé au deuxième étage d'une petite copropriété de 6 lots. Avec une surface de 81 m², une hauteur sous plafond de 2,7 m et de beaux volumes, il offre un cadre idéal pour les acquéreurs désireux de : - personnaliser leur futur chez-soi - créer un investissement locatif avec un rendement à hauteur de 8,5% en location meublée type collocation. - créer un investissement locatif avec un rendement à hauteur de 14% en Location courte durée. L’entrée dessert une distribution fonctionnelle. Sur la gauche, vous trouverez une cuisine de 10 m² à rénover, suivie d’une salle de bain de 4 m², d’un WC indépendant de 1,5 m² et d'un placard pratique de 3 m². Au bout du couloir, le salon-salle à manger, d’une surface généreuse de 32 m², vous séduira par son espace et sa luminosité, la partie salle à manger représente 12 m². Un balcon est accessible directement depuis cet espace. En remontant le couloir, deux chambres volumineuses de 13 m² chacune (possibilité de créer une 3e chambre) L’appartement est chauffé au gaz et dispose également d’une cave, pratique pour le rangement. Des travaux de mise aux normes en électricité, gaz et de rafraîchissement sont à prévoir pour révéler tout son potentiel et en faire un lieu de vie unique. Pour plus d’informations ou une visite, contactez moi. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 12 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 30.8€ par mois (soit 369.6 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 287 et classe CLIMAT E indice 52. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Mathieu Pallix mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CLERMONT-FERRAND sous le numéro 931885289, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.