Appartement 3 pièces de 68 m² à Bordeaux (33000)

iad France - Alex Lefavrais vous propose: BORDEAUX SAINT-GENÈS / T3 / Terrasse de 50 m²

Opportunité rare au cOEur du quartier prisé de Saint-Genès à Bordeaux !

Découvrez cet élégant appartement T3 situé au rez-de-chaussée d'une résidence moderne de 28 appartements et haut de gamme construite en 2004, fraîchement rénovée avec un ravalement de façade terminé début 2025.

La grande plus-value de ce bien est sa vaste pièce de vie, lumineuse et accueillante, intégrant une cuisine ouverte entièrement équipée, le tout s'ouvrant directement sur une magnifique terrasse de 50 m² exposée à l'ouest. Cette configuration exceptionnelle donne l'impression de vivre dans une maison de plain-pied en plein cOEur de la ville, sans vis-à-vis direct, offrant une intimité parfaite pour vos moments de détente ou vos soirées conviviales.

Côté nuit, vous profiterez de deux chambres confortables, d'une salle d'eau moderne, d'un WC indépendant et d'une buanderie très pratique pour faciliter votre quotidien.

La résidence bénéficie de prestations qualitatives : un ascenseur, un accès PMR, ainsi qu'une connexion fibre optique pour un confort optimal. Une place de parking sécurisée en sous-sol est également incluse.

Idéalement situé, ce logement vous permet d'accéder facilement à toutes les commodités indispensables, écoles, commerces variés et un Carrefour City à seulement 100 mètres.

Aucun travaux à prévoir, vous n'avez qu'à poser vos valises et profiter immédiatement d'un cadre de vie exceptionnel.

Contactez-moi rapidement pour organiser votre visite et saisir cette opportunité unique d'acquérir un appartement coup de cOEur à Bordeaux Saint-Genès !

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 56 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 133.67€ par mois (soit 1604 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 100 et classe CLIMAT C indice 18. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Alex Lefavrais mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 504262619, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.