Appartement 3 pièces de 70 m² à Avignon (84000)

Appartement 3 Avignon 70 1671639
Cette annonce est présentée par

Floriane Ruffin

✉ floriane.ruffin@iadfrance.fr

☎ +33682562073

français anglais

Prix du bien : 159 900 €  (2 284 €/m²)

Surface 70 m²

Nombre de pièces 3

Nombre de chambres 2

Description

iad France - Floriane Ruffin vous propose: **Appartement 2 Chambres avec Jardin, Terrasse et Parking en sous-sol – Aucun travaux - DPE C - GES A**

Situé dans un quartier résidentiel recherché (les Sources), à proximité immédiate des commodités, cet appartement de 70m² en rez-de-chaussée offre un cadre de vie privilégié, alliant confort, modernité et sérénité.

À l’intérieur :

- Salon-séjour lumineux, exposé plein sud, avec accès direct au jardin
- Cuisine séparée et équipée
- Deux chambres avec placards, dont une avec accès à une terrasse privative
- Salle d’eau moderne et WC séparé
- Climatisation réversible, garantissant un confort optimal toute l’année

À l’extérieur :

- Jardin privatif verdoyant, idéal pour se détendre ou recevoir
- Terrasse spacieuse
- Exposition Sud et Sud-Ouest, assurant une luminosité exceptionnelle

Atouts supplémentaires :

- Résidence sécurisée et fermée, avec interphone et porte blindée
- Faible charges de copropriété
- Taxe foncière 1286€ (2024)
- Place de parking privative en sous-sol, offrant praticité et sécurité
- Aucun travaux à prévoir, appartement en excellent état

Idéalement situé en première ceinture extra-muros, cet appartement est une opportunité rare pour ceux qui recherchent un cadre de vie paisible tout en restant proches du centre d’Avignon.



La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 200 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 85€ par mois (soit 1020 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 171 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Floriane Ruffin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AVIGNON sous le numéro 912345733, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Atouts

Terrasse, Ascenseur, Rez-de-chaussée, Climatisation, Parking

Équipements

Prise télévision, Surface de terrain : 100 m², Place de parking, Année de construction : 1990, Nombre d'étages du bâtiment : 4, Rez-de-chaussée, Interphone

Bilan énergétique
Logement économe en énergie
A
B
171
kWh/m².an
Consommation
Énergie primaire
5*
kg CO₂/m².an
Émissions
C
D
E
F **
G **
Logement énergivore ** Passoire énergétique
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année de référence 2021)
Minimum : 960.00 € / an
Maximum : 1310.00 € / an
* Dont émissions de gaz à effet de serre Peu d'émissions de CO2
5*
kg CO₂/m².an
Émissions
A
B
C
D
E
F
G
Emissions de CO2 très importantes