Dans le quartier recherché du Port à l'Anglais, sur l'avenue commerçante Anatole France, à 6 min. à pied de la gare RER C- Vitry-Sur-Seine et à 1 min. à pied de l'arrêt de bus n°180 et 217, au sein d’une PETITE copropriété de BONNE FACTURE et bien ENTRETENUE, sans ascenseur, appartement T2 TRAVERSANT et LUMINEUX de 40 m² environ. Une CAVE complète ce bien. La copropriété profite d'un jardin collectif et partagé à usage des copropriétaires. BIEN FONCTIONNEL - AGREABLE A VIVRE - SPACIEUX & LUMINEUX - BONNE LOCALISATION L'entrée du logement dessert d'un côté, les 2 PIECES A VIVRE communicantes ( si besoin), orientées SUD/EST : le salon de 14 m² environ et la chambre de 12 m²(possibilité de décloisonner ces 2 pièces pour créer une seule pièce à vivre de 26 m²) et un DRESSING/PLACARD DE RANGEMENT (pouvant être facilement et directement intégré à la chambre existante). De l'autre côté, on retrouve un dégagement avec PLACARD donnant accès à la SALLE D'EAU RECENTE avec WC (fenêtre) et une CUISINE INDEPENDANTE de 6 m² aménagée et équipée. Ces pièces de vie fonctionnelles donnent du côté du jardin de la copropriété et profitent d'une perspective de vue lointaine et dégagée. Charges mensuelles de copropriété inclus : EAU FROIDE (avec relevé compteur individuel), CHAUFFAGE COLLECTIF (gaz) et fond travaux loi ALUR (obligatoire) de 153 euros. Ballon d’eau chaude électrique (production et consommation individuelle). BON PRODUIT EN RESIDENCE PRINCIPALE ou INVESTISSEMENT LOCATIF! A VISITER SANS TARDER !!! La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 26 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 152.67€ par mois (soit 1832 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 391 et classe CLIMAT E indice 68. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Estelle Pradier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CRETEIL sous le numéro 904461506, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.