Appartement 2 pièces de 42 m² à Villemomble (93250)

iad France - Quentin Linoir vous propose: **Opportunité d'investissement ! Appartement 2 pièces déjà loué avec locataire stable**

En EXCLUSIVITÉ ! Ce charmant appartement de 2 pièces, d'une superficie d'environ 42m2, est stratégiquement situé à seulement 10 minutes à pied du RER E et du Tramway, dans une petite copropriété recherchée.

Ce bien dispose d'une entrée avec placard offrant un espace de rangement pratique dès l'arrivée. La cuisine fonctionnelle est idéale pour préparer de délicieux repas. Un WC séparé offre une commodité supplémentaire. Le spacieux séjour est parfait pour se détendre ou recevoir des invités, tandis que la chambre avec salle de bains attenante assure plus d'intimité.

De plus, une cave est comprise dans cette offre.

Les première et deuxieme photos sont des rendus virtuels illustrant le potentiel d'aménagement de l'appartement.

Le locataire actuel occupe les lieux depuis le 2 janvier 2015 et a récemment renouvelé son bail en janvier 2024. Il s'agit d'un locataire fiable, ayant toujours respecté ses engagements financiers.

Il est possible d'amélioré la note energétique du DPE et de le passer en E pour une tranquillité locative jusqu’en 2034 avec quelques travaux d'isolation supplémentaire.

***Possibilité de visite virtuelle sur demande pour découvrir cet appartement !***

N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou pour planifier une visite.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 70 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 135€ par mois (soit 1620 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 294 et classe CLIMAT F indice 91. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Quentin Linoir mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOBIGNY sous le numéro 530628759, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.