Appartement 2 pièces Duplex à Sallanches, 50,14 m² loi Carrez À deux pas du centre-ville de Sallanches, dans un quartier calme, sécurisé et très recherché, découvrez ce charmant duplex situé au dernier étage d’une copropriété de 1991 avec son grand parc arboré privatif en cour intérieur . D’une superficie de 50,14 m² loi Carrez (58,27 m² au sol), cet appartement se compose de : • Une entrée indépendante avec sas fermé de 2,62 m² • Une buanderie de 1,34 m² • Un séjour lumineux de 18,30 m² avec toit cathédral • Une cuisine ouverte, entièrement équipée, de 4,84 m², donnant sur un balcon agréable de 4,52 m² • Un toilette séparé À l’étage : • Un dressing de 2,23 m² • Une salle de bains de 3,02 m² • Un bureau de 2,10 m² en loi Carrez (4,59 m² au sol) Ce bien dispose également d’une grande cave parfaite pour du rangement supplémentaire. À noter : l’isolation complète ainsi que les façades de la copropriété ont été refaites en 2018. Vous bénéficiez donc d’un confort thermique optimal et d’un bâtiment parfaitement entretenu, sans gros travaux à prévoir. Les + : Dernier étage – Duplex – Calme – Lumineux – Terrasse – Cave – Secteur prisé – Copropriété rénovée. Idéal pour une résidence principale ou un investissement, ce duplex allie emplacement, tranquillité et qualité de vie. Ne manquez pas cette opportunité ! La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 433 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 98€ par mois (soit 1176 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 286 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Fanny Caffiaux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Annecy sous le numéro 849336284, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.