Appartement 2 pièces de 65 m² à Saint-Laurent-du-Var (06700)

iad France - Amandine Fornetti vous propose : Saint-Laurent-du-Var / Allée des Cigales : 

APPARTEMENT de 65m2 VENDU AVEC GARAGE !

Niché au 4ème et DERNIER ETAGE d'un immeuble de standing et offrant une VUE PANORAMIQUE à couper le souffle sur la mer !

La résidence propose 2 PISCINES pour vous détendre et profiter des journées ensoleillées, avec vue mer aussi.

Le potentiel de transformation : 
Les photos présentées vous montrent l'appartement AVANT et APRES travaux !

Cet appartement TRAVERSANT et sans AUCUN VIS à VIS, est actuellement configuré en 2 pièces et dispose d'une belle TERRASSE exposée plein SUD avec vue panoramique.

Facilement modulable en 3 pièces pour répondre à tous les besoins, le séjour et le second dressing réservent un espace stratégique pour y installer une cuisine US, qui permettra de créer une 2ème chambre côté jardin, comme l'ont fait de nombreux copropriétaires
*** Les photos avec logotées 'après...' vous montrent la transformation du voisin de palier : cuisine US ***

Le bien dispose d'un WC indépendant et d'une SALLE de BAINS avec baignoire à remous/jets.

Dans un cadre idyllique, à proximité des commerces, de l'Intermarché, de la pharmacie et du centre commercial de l'Empereur, le bien se trouve aussi à 5min de l'Aéroport Nice Côte d'Azur, de l'embranchement Autoroute A8 et de Cap3000 !

Les ATOUTS du bien : 

- Exposition Sud et vues totalement dégagées sur la mer et la nature, 
- 1 grand Garage / BOX fermé en sous-sol avec prise électrique pour VE, mezzanine et luminaire inclus dans le prix,
- Dernier étage avec ascenseur, 
- Traversant et vue panoramique sur la mer, 
- Climatisation réversible, 
- Double vitrage, 
- Stores électriques, 
- Piscines, terrain de pétanque et espaces verts, 
- Grande loggia côté cuisine, 
- Taxe foncière : 1314/an,
- Charges : 270/mois tout inclus (eau chaude et eau froide, chauffage, entretien de l'ascenseur, entretien des parties communes, entretien des piscines, des sous-sol, des espaces verts et charges de syndic).

Point d'attention : 
- Pas de cave.

Informations et visites 7j/7. Plan et album photos complet sur simple demande. 

La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 64 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 276 € par mois (soit 3312 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 113 et classe CLIMAT C indice 20. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Amandine Fornetti EI (ID 41175), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Antibes sous le numéro 878013432, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr