Appartement 2 pièces de 40 m² à Rueil-Malmaison (92500)

iad France - Nathalie BRUNEL vous propose : CENTRE VILLE - TRIANGLE D'OR A 2MN DU RER– RARE - APPARTEMENT 2 PIECES TERRASSE ROOFTOP. Vue exceptionnelle sur les couchers de soleil sur La Défense, le Mont Valérien et la forêt….VUE PANORAMIQUE EXTREMEMENT RARE…
Appartement atypique d’exception dans une résidence en pierre de taille verdoyante : un emplacement optimum entre centre-ville et RER , en retrait de la rue, au calme, on entend les petits oiseaux, détente absolue.
2 pièces optimisé de 33m2 environ traversant, très lumineux au 4ème et dernier étage (ascenseur) et une très grande terrasse de 70m2 environ sans vis à vis, véritable 3ème pièce de vie 6 mois de l’année.
Résidence sécurisée avec digicode et interphone.
Vendu avec une place de parking et une grande cave.
Accès local vélo de plain pieds.
Crèche, école, commerces, acticités sportives proches, cOEur de ville à 5mn à pieds, RER à 200m.
Les charges incluent eau froide, eau chaude et chauffage et sont amenées à baisser de 30% sur le chauffage avec le raccord à la géothermie en 2024.
La géothermie permettra d’avoir une énergie propre : 84% d’énergie décarbonée, 50% d’énergie renouvelable

Nombreux travaux déjà réalisés en 2022 dans cette résidence très bien entretenue : isolation extérieure 4ème, isolation toiture, ravalement
Excellente rentabilité locative.

La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 32 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 230 € par mois (soit 2760 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : DPE F indice 325 et GES F indice 76. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Nathalie BRUNEL EI (ID 35743), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nanterre sous le numéro 847559622, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr