* AMIS INVESTISSEURS * BIEN VENDU LOUÉ * Au coeur de la charmante commune de Presles situé au premier étage d'une petite copropriété de seulement 4 lots, avec toutes les commodités à pieds, supérette, gare, etc. Venez découvrir ce joli studio + offrant un espace de vie confortable réparti avec une grande cuisine dinatoire aménagée et équipée et une partie salon plus cosy. L'appartement bénéficie d'un véritable coin nuit avec beaucoup de rangements fait sur mesure et un accès direct à la salle de bain et son wc. LES PLUS : 2 places de stationnement sécurisée à l'intérieur de la cour pouvant à guise servir d'espace détente en y installant chaises et table. Une immense cave. Le bien est vendu loué jusqu'en juin 2025. Rentabilité actuelle de 7% brut environ La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 4 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 45 € par mois (soit 540 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 277 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Alice Risueno EI (ID 28532), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PONTOISE sous le numéro 510756232, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.