Appartement 2 pièces de 41 m² à Poitiers (86000)

iad France - Léa Diot vous propose: Spécial Investisseurs – Appartement T2 Loué à Poitiers 86000 (Porte de Paris)

Découvrez cet appartement T2 de 41 m² environ , idéalement situé à la Porte de Paris à Poitiers (86000). Ce bien, déjà loué, offre des revenus locatifs immédiats , tout en bénéficiant d'une localisation privilégiée : à deux pas de la gare, du centre-ville, et de toutes les commodités. A proximité immédiate d'un arrêt de bus.

Descriptif du bien :
Au deuxième étage à gauche (sans ascenseur), vous découvrirez un appartement de type 2 d'une superficie de 41 m2 environ.
Il se compose d'une entrée fonctionnelle avec un placard intégré, d'un séjour lumineux avec lumière traversante et spacieux d'environ 20 m², doté d'une cuisine aménagée, d'une grande chambre de 16 m² environ , attenante à une salle d'eau, équipée d'une douche, d'un meuble avec évier, d'un sèche serviettes, d'un WC et d'une arrivée d'eau pour une machine à laver.
Bonus : Une pièce supplémentaire d'environ d'environ 7,5 m² (hauteur sous plafond : 1,77 m), équipée d'une fenêtre et d'un radiateur. Idéale comme bureau, dressing, espace de rangement ou autre usage selon vos besoins.
Côté technique cet appartement possède des huisseries en double vitrage PVC blanc, volets persiennes en bois, chauffage électrique individuel, VMC et ballon d'eau chaude individuel.
Points forts de l'appartement :
- Déjà loué : Revenus locatifs assurés dès l'acquisition. Loyer de 410 € dont 20 € de charges. Location nu avec bail de 3 ans.
- Localisation idéale : Proche des transports, des commerces et des services du quartier de la Porte de Paris.
De plus, l'immeuble a été rénové récemment :
- Parties communes repeintes et isolées.
- Porte d'entrée sécurisée.
- Façade et porche restaurés.
- Pose d'un portail et de caméras de vidéosurveillance en cours.
- À venir : Rénovation de la façade du bâtiment se trouvant à l'arrière de la cour (voir esquisse).
L'appartement est situé dans une copropriété en cours de mise en gestion par un syndic professionnel.


La presente annonce immobiliere vise 7 lots principaux situés dans une copropriété formant 14 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d'environ 60€ par mois (soit 720 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 296 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Lady Léa Diot - EI(ID 89177) mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de POITIERS sous le numéro 979157674, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr