Appartement 2 pièces de 33 m² à Noisy-le-Sec (93130)

iad France - Nassim Rehailia vous propose: Idéal Investisseurs ou Primo-Accédants – Appartement 2 pièces lumineux à Noisy-le-Sec

Vous recherchez un bien à fort potentiel pour un investissement locatif ou un premier achat ? Cet appartement de 2 pièces situé Boulevard Gambetta, à Noisy-le-Sec (93130), réunit tous les atouts pour séduire les investisseurs et les primo-accédants. Avec son emplacement stratégique, sa belle luminosité et son agencement fonctionnel, ce bien est une opportunité à ne pas manquer.

Caractéristiques principales :
•Surface : 34 m²
•Nombre de pièces : 2
•Chambre : 1
•Salle d’eau : 1
•Cuisine : ouverte pour un espace de vie optimisé et moderne
•Exposition : plein Sud, offrant une luminosité naturelle idéale
•Construction : 1958, avec façade en briques

Pourquoi investir dans cet appartement ?
•Localisation recherchée : à seulement 6 minutes à pied de la gare de Noisy-le-Sec (RER E), un atout majeur pour les locataires ou les actifs en quête de mobilité.
•Proximité des commodités : commerces, écoles, services et parcs (Square Jean Jaurès, Square Arnaud Beltrame et Square Lounès Matoub) accessibles à pied.
•Résidence calme et bien entretenue : parfait pour attirer des locataires ou pour un premier achat serein.
•Prix accessible : une excellente opportunité pour se lancer dans l’immobilier ou compléter son portefeuille d’investissements.

Informations financières :
•Charges de copropriété : 141 €/mois (soit 1 692 €/an)
•Taxe foncière : 1 058 €/an
•Statut de copropriété : 30 lots, aucune procédure en cours

Caractéristiques techniques :
•Chauffage : collectif au fuel, diffusé par radiateurs
•Eau chaude : collective, produite par une chaudière au fuel

Un bien pensé pour maximiser la rentabilité ou faciliter l’accès à la propriété

Son emplacement stratégique, à proximité des transports et du centre-ville, en fait un investissement locatif solide, tout comme un point de départ idéal pour les primo-accédants. Avec une demande locative forte dans le secteur et un accès rapide à Paris, cet appartement a tout pour plaire.

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La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 30 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 141€ par mois (soit 1692 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 518 et classe CLIMAT G indice 135. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Nassim Rehailia mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOBIGNY sous le numéro 534505979, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.